Imóvel vendido para duas pessoas distintas

Estou com a seguinte situação:

Um terreno foi vendido em 1986 e foi celebrado Instrumento particular de compra e venda. Em 2004 e comprador revendeu também somente com instrumento particular de compra e venda e em 2007 o terceiro comprador revendeu também firmando contrato de compra e venda.
Ocorre que o primeiro vendedor faleceu e o terreno entrou em partilha e foi vendido pela herdeira em 2012.
Agora meu cliente último comprador através do instrumento de compra evenda pretende ingressar com ação para reaver o imóvel.

OBs. nenhum dos compradores registrou o instrumento particular de compra e venda, somente reconheceram firma.

Quais ações cabíveis que não estejam sujeitas a prescrição?

Prezada, você pode alegar na contestação, caso a ação seja proposta contra seu cliente, "exceção de usucapião"; é um meio de defesa; você alegará que seu cliente usucapiu o imóvel. Se a sentença for favorável a ele isso não dará o direito registrá-la, ou seja, não terá adquirido por usucapião. Essa defesa serve apenas para repelir a pretensão do adquirente, no caso.

Reitero, a exceção serve apenas como meio de defesa. Para usucapir ele teria que propor uma ação com este objetivo. Tanto na defesa quanto na ação ele pode aproveitar o tempo dos possuidores anteriores.

Q.q. dúvida me chame no privado.

Boa noite doutora:
O instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda tem garantido o agasalho registrário, averbando-se, na matricula, o compromisso.
No caso, apenas o primeiro compromissário comprador teria acesso a garantia registral.
Inclino-me ao entendimento que infelizmente seu cliente não pode "reaver" o imóvel que nunca possuiu.
O unica saída para o problema seria a usucapião, como bem informou AP Advocacia.
Na verdade, toda e qualquer transação de compra e venda de imovel, por envolver consideráveis quantias, é prodiga no oferecimento de riscos ao comprador.
Só isso justificaria - e muito - que a transação fosse acompanhada por um profissional da área jurídica.
A economia, não raras vezes, sai cara....