Abertura De Inventário X Promessa De Compra E Venda

Boa tarde caros colegas,
gostaria de esclarecer algumas dúvidas. Surgiu-me a seguinte situação aqui no escritório: Um imóvel (terreno) apenas com promessa de compra e venda, devidamente averbado no RGI desde a década de 70, nunca foi feita a escritura definitiva, perdendo-se contato com o prominente vendedor e com seu possíveis herdeiros. Ocorre que o promitente comprador faleceu, deixando 2 filhos maiores e esposa (casada em comunhão parcial de bens desde 65.).
A questão é: Visto que a viúva não possui iptu em seu nome, apenas no nome do falecido, o que afasta, o minimamente dificulta uma ação de usucapião (correto?). Então fica a dúvida, poderei iniciar o inventário arrolando tal imóvel, com a escritura de compra e venda para posterior adjucação? Ou deverei ingressar com a adjucação em nome da viúva e dos herdeiros e posteriormente ingressar com o inventário? Ou ainda, poderia ingressar apenas com o inventário e o mesmo supriria a necessidade da adjucação? Deverei ingressar com as ações simultâneas e solicitar a dependência entre elas (há tal possibilidade?)?
Desde já,
agradeço!

Bom dia
Estranhando a ausência de manifestações, deixe-me tentar ajudar, na medida do possível.
Um caminho razoável poderia sera dar incio ao inventario (ou arrolamento) desde já, incluindo todos os bens, bem como os direitos a eles relativos, independentemente de contarem com Escritura Definitiva ou registro.
Passo adiante, o Inventariante, acionaria os vendedores do imóvel ou daria inicio ao pedido de usucapião, por justo titulo.
IPTU: Poderia ajudar, mas não é essencial.
Ou ainda, Por outra vertente, o autor da herança transmite transmitiria todos os bens de de sua propriedade, bem como os direitos, inclusive o direito de usucapir

Boa tarde.
Agradeço o esclarecimento. Então pode-se ingressar com o usucapião baseado no direito hereditário? Tal processo não supriria a necessidade do inventário, correto? As ações deverão ser conexas? Obrigada.