Cliente pediu pra ver se escritura do imóvel está boa, o que devo procurar?

Cliente me procurou dizendo que está precisando vender o seu imóvel, e quer que alguém de confiança veja a escritura pra ver se está tudo certinho, porque não confia em corretores e tal.

Não sei bem o que devo procurar nem quanto cobrar. Vocês podem me ajudar?

Obrigado desde já

Olá
O local será o cartório da circunscrição do imóvel, em algumas capitais é por bairro. Quanto ao valor é muito subjetivo, tente seguir a tabela.
Espero ter ajudado!

Na verdade estou interessado em saber o que devo procurar na escritura em si, o que pode estar errado, o que costuma estar errado, esse tipo de coisa

Boa tarde doutor:
Peça para seu cliente providenciar uma Certidão Negativa de Ônus no Cartório de Registro de Imoveis, alguns cartórios fazem a emissão no mesmo dia.
Essa certidão (que é uma cópia da Matricula do imóvel) é mais importante que a Escritura, é o documento que vai informar quem é, de fato, o legitimo proprietário, se tem algum ônus, penhora, etc.
De qualquer forma, para vender o imóvel ele vai precisar apresentar esse documento no Cartório onde será lavrada a Escritura, seja ela de transação a vista ou parcelada (Escrit. Definitiva ou de Compromisso de Compra e Venda).
O Cartório esta legalmente impedido de lavrar a Escritura sem arquivar essa Certidão negativa.
Se ele vai vender a vista, melhor que o pagamento seja feito por meio de cheque administrativo, no Cartório, que mencionará na Escritura o cheque administrativo recebido.
O vendedor não tem muito com que se preocupar, esse ônus é do comprador...
Se for acompanhar o cliente na lavratura da Escritura, seria possível cobrar algo como 1% do valor do imóvel.
Ou não cobrar nada e fidelizar um possível cliente, no futuro...

Dr., boa tarde.
Inicialmente endosso o que até aqui foi dito pelos colegas referente à certidão negativa de ônus.
A questão referente aos honorários precisa de detalhamentos. Seu cliente "quer" vender ou "vai" vender? É imóvel rural ou urbano?
Se for imóvel rural e dependendo da região pode implicar em sobreposição de áreas e outros tantos problemas fundiários existentes.
Tudo depende do que o cliente entende por ver se "está tudo certinho".
Partindo do princípio que seu cliente quer apenas verificar se existe alguma restrição averbada à matrícula, acredito que nada mais justo que cobrar o valor de uma consulta ou de uma diligência (ao cartório).
Entretanto, se a atuação do colega for mais ampla e envolver a concretização do negócio, é preciso saber se há alguma proposta já alinhavada, com preço já estabelecido, a forma de pagamento do preço (se à vista ou haverá parcelamento).

Além disso que os colegas disseram, você deve verificar as certidões judicias do vendedor: Justiça Estadual, Federal Trabalho e outras se for o caso

Preclaro doutor Moraes;

Concordo com as postagens feitas.​

Além de solicitar a Vintenária ( com o objetivo de verificar se háenhora, arresto,sequestro, hipotecas;contrato de locação registrado; bem de família;promessa de compra e venda registrada;servidão; enfiteuse;cláusula de inalieanibilidade e incomunicabilidade;averbação de construção);CERTIDÃO NEGATIVA DE AÇÕES PESSOAIS- PERÍODO DE 10 ANOS;CERTIDÃO DE AÇÕES SOBRE O IMÓVEL- 10 ANOS;CERTIDÃO DÉBITOS MUNICIPAIS;CERTIDÃO DE AFORAÇÃO E TOMBAMENTO;CERTIDÃO DE OCUPAÇÃO E AFORAMENTO;CERTIDÃO DE (NEGATIVA) DECRETO DE DESAPROPIAÇÃO E TOMBAMENTO DO IMÓVEL.

Abraços afetuosos;​

Obrigado pelas respostas, então a cliente é um pouco confusa, mas pelo que entendi é apenas pra verificar a situação do imóvel mesmo. Achei estranho, como disse o Gonçalo geralmente é o comprador que se preocupa com isso, mas estou aqui para auxiliar os meus clientes então vou fazer

Muita gente está tentando vender imóvel nessa época, é a crise.

Só colocando ADENDO (esqueci de mencionar,quando da resposta):

A informação foi extraída do livro DIREITO IMOBILIÁRIO,Daniel Aureo de Castro- coleção prática do direito.