Por favor, dêem uma lida e opinem

Como a titularidade do imóvel era dos menores à época da celebração, não poderia a mãe ter alienado o mesmo, nos termos do art. 1691 do Código Civil.

Além disso, nos termos do art. 108 do mesmo diploma, o negócio por si é nulo, já que é da essência do ato a necessidade de escritura pública.

O negócio pode ser desfeito coercitivamente, mas a mãe está sujeita perante ao adquirente a responsabilidade civil por seus atos em razão das perdas e danos a que der causa, eis que violou dispositivo de lei. Além disso, com o desfazimento do negócio o adquirente terá que buscar
um outro imóvel na cidade em que está, realizar mudança etc.

Em resumo:
1. o negócio pode ser desfeito coercitivamente, eis que nulo perante o Direito.
2. a mãe está sujeita a ser responsabilizada civilmente pelos prejuízos que seu ato causou ou vier a causar ao adquirente.