Problemas Na Devolução De Imóvel Pelo Locatário

Prezados colegas,

Qual seria o meio adequado para resguardar os locatários quando a imobiliária faz exigênias absurdas no momento da devolução do imóvel?

Todos sabemos que o locatário deve devolver o imóvel em perfeito estado e sempre está previsto no contrato que o mesmo deve pintar o imóvel ao sair.Mas, se a imobiliária começa a exigir que o locatário pague para que o serviço seja feito por meio de seu próprio pessoal e por um valor muitissimo maior do que o locatário pagaria se contratasse terceiros, vez que não consta no contrato que o serviço teria que ser feito pela própria imobiliária, o que fazer?Ainda mais quando se é pago mensalmente taxa de pintura?

Não encontrei nada acerca desse problema que é corriqueiro.Querem muitas vezes forçar os locatários para pagar por coisas que não são devidas ou como no caso da pintura com preços exorbitantes .Qual seria a ação ou medida adequada para esse caso.

Já pesquisei e não sei o que deveria ser feito, quem puder compartilhar o conhecimento agradeço desde já.

Código Civil:

Art. 244. Nas coisas determinadas pelo gênero e pela quantidade, a escolha pertence ao devedor, se o contrário não resultar do título da obrigação; mas não poderá dar a coisa pior, nem será obrigado a prestar a melhor.

Faz-se 3 orçamentos, pega-se o de valor médio e faz-se o serviço normalmente.

Depois, se a imobiliária se recusar a receber as chaves, consigne as chaves em juízo.

É a minha sugestão.

Olá!Obrigada pela resposta.

Vou fazer mais uma indagação:

Poderia também ser feito 03 orçamentos para demonstrar o valor do mercado e fazer a ação de consignação chamando a a imobiliária para receber o valor menor?

A ação pode ser na Justiça comum ou Juizado?

Como que é o tramite no Juizado?

Muito obrigada.

A consignação será inútil.
Se você quiser que a imobiliária faça o serviço, vai ter que pagar o valor que ela cobrar, não importando se está dentro ou fora do valor de mercado.
Quanto ao restante, busque a ajuda de um advogado de sua confiança.