Representação em juizo do subsíndico

Caros colegas,
peço ajuda dos senhores. A ata de assembleia já da poderes ao síndico de representar o condomínio em juízo. Ocorre, que o síndico abandonou o posto e quem administra o prédio, é o subsíndico, mas esta "troca" não foi aprovada pelos condôminos. É é feita de forma informal. O CPC no art. 75, IX, diz que quem representa o condomínio em juízo é o síndico ou administrador. Minha dúvida em relação a este caso é o seguinte:

1. Deve ser aplicado o princípio real em razão do síndico ter abandonado o posto e, portanto, quem administra o prédio é o subsíndico?

2. Ou, o que interessa é o que foi aprovado na ata?

Ainda não foi marcada a audiência, mas provavelmente quem irá é o subsíndico e como estou pelo autor, se o que prevalecer é o que está escrito na ata farei constar na ata.

Obrigado