Usucapião

Prezados,


Estou com dúvida quanto ao enquadramento do "justo título" exigido pelo artigo 1242, CC, alguém saberia me explicar?
Ainda, posso fazer uma usucapião tendo registro do imóvel ? A finalidade seria para regularização dos tributos, como o IPTU que não está no nome do proprietário.

Obrigada.

Imagine a situação em que você tem uma escritura de compra e venda lavrada em cartório de notas mas que, pelo fato de o imóvel conter benfeitorias ainda não averbadas na matrícula do imóvel, você não consegue averbar a escritura de transferência da propriedade. Pois bem. Esse é um exemplo de "justo título".

Não sou advogado, mas Tec. em Direito Imobiliario.
Talvez fosse interessante vc esclarecer alguns pontos:
A usucapião seria:
Extraordinaria (1238/CC);
Ordinária (1242/CC);
Especial rural (190 e 191/CF, 1239/CC);
Especial Urbana (l83/CF, art. 9º da lei 10.257/01) ou
Urbana Coletiva? (art. 10 a 14 da lei 10.257/01)
Qual o area do imovel?
O titular da Matricula reside na mesma cidade do imovel?