Aluguel em atraso

Boa tarde Caros Colegas, gostaria de uma indicação dos senhores, dos quais respeito e sei que com a vasta experiência que contem conseguirão me dar o apoio necessário.

Um cliente me procurou referente a um contrato de aluguel de um de seus imóveis, este o qual o inquilino não realiza o pagamento dos alugueis desde o mês de dezembro de 2017, repassando apenas a quantia equivalente a quase 2 aluguéis.

Tendo este tentado receber de forma amigável, e o inquilino sempre arrumando desculpas, qual é a indicação que os colegas têm para que eu consiga auxiliar este meu cliente, com uma resolutividade maior e em menos tempo.

Obs: Meu cliente detém o interesse em reaver o imóvel, retirando o inquilino e lhe cobrar por todos os aluguéis em atraso, alem de multa contratual e atualizações normais.

Devo ingressar com uma ação de despejo, c/c com cobrança e quebra de contrato?

Agradeço imensamente os comentários dos colegas e e fico a disposição.

Boa tarde doutor:
Se o objetivo principal de seu cliente é o de reaver o imóvel, diria que o caminho mais indicado seria a rescisória por quebra de contrato, devidamente instruida com uma previa notificação extrajudicial, via cartório de registro de titulos e documentos, exigindo que o contrato seja cumprido no prazo de X dias, com o pagamento dos valores contidos no demonstrativo anexo, pena de rescisão judicial, onde a parte culpada arcará tambem com as despesas e honorários judiciais.

Dr. AugustoM ;

Inclino-me ao parecer do expert (sempre Dr.) GONÇALO.

Não esquecendo de solicitar IMISSÃO NA POSSEA DO IMÓVEL.

Peço desculpas pela intromissão, pois apesar de concordar com o parecer do Dr. Gonçalo gostaria de complementar com uma informação:
Se o contrato não contém uma garantia, ou se a garantia existente foi perdida (como um caução já utilizado), pode-se solicitar uma liminar para despejar em 15 dias.

"Existe uma situação que permite a saída por meio de liminar em caso de falta de pagamento do aluguel. Mas não é qualquer situação de falta de pagamento que permite esta liminar, e por isso resolvemos tratar este assunto de forma separada.

Para que seja permitida a solicitação de liminar para a saída do inquilino em caso de falta de pagamento, o contrato não pode conter nenhuma das garantias previstas, são elas: caução, fiança, seguro e cotas de fundo de investimento.
"
Fonte:
Como despejar um inquilino em 15 dias

Espero ter ajudado.

Boa Tarde, muito obrigado por sua resposta Dr. Gustavo F.

Por sorte, ou não, o contrato de meu cliente não detém garantias, estou em faze de notificação extrajudicial, torcendo para que a Inquilina apresente uma opção para acordo e que saia da casa sem ser necessário o ingresso judicial.

Mas de qualquer forma, agradeço imensamente a todos os colegas que dispuseram seus tempos e sabedorias, para me auxiliar.

Boa tarde Dr Augusto.

Fico feliz em ajudar.
Inicialmente em um contrato de locação é normal falarmos que deve-se ter uma garantia. É natural pensar que uma garantia é a melhor opção de proteção ao locador.
Mas, ao não existir uma garantia, ou caso a garantia tenha sido perdida, percebe-se uma vantagem muito grande em relação aos contratos com garantia.

Este tipo de despejo, além de ser muito rápido, evita com isso prejuízos referentes à processo e tempo de espera.

Um braço e boa sorte.