Inventário extrajudicial ou arrolamento sumário

Peço ajuda para a solução do meu primeiro inventário, onde todos os filhos maiores e não existe testamento.

1) Um imóvel a inventariar e uma promessa de compra e venda onde o de cujus foi o promitente vendedor.

2) O imóvel objeto de promessa de compra e venda possui dividas relativas à taxa de ocupação (terreno de marinha), haja vista que não houve escritura definitiva viabilizando a transferência de titularidade do imóvel.

3) Ainda sobre o imóvel objeto de promessa de compra e venda, existe uma sentença judicial (obrigação de fazer) que determina que o adquirente outorgue a escritura definitiva e pague as dívidas. Porém, a sentença judicial ainda não foi cumprida.

4) Qual seria a melhor forma de inventariar neste caso, inventário extrajudicial ou arrolamento sumário?

5) Como devo lançar a promessa de compra e venda onde o de cujus foi o promitente vendedor?

Desde já agradeço.

Anna Katharina