Contrato De Promessa De Compra E Venda De Imóvel A Prazo

Colegas,

Em um contrato de promessa de compra e venda de um imóvel a prazo, entre particulares, há uma cláusula que, caso o financiamento (junto à Caixa) não seja obtido, o vendedor deve devolver ao comprador a entrada/sinal.

Ocorre que o financiamento não foi obtido junto à Caixa.

Além do contrato, o cliente me trouxe uma promissória que assinou, no valor do sinal.
Na promissória consta que se refere ao contrato de compra e venda, ou seja, está vinculada ao contrato.
Ocorre que quem assinou o recebimento do valor do sinal na promissória foi o corretor de imóveis, que também assinou como testemunha no contrato. Ou seja, não foi o vendedor.

Qual ação seria a mais apropriada para buscar receber o valor do sinal?

Boa tarde doutor:
Tenho para mim que se foi o corretor quem recebeu o sinal e principio de pagamento e o financiamento não se concretizou, independentemente de culpa do comprador, o sinal deve ser devolvido sim, até em função do estipulado em contrato.
Uma outra irregularidade fatal diz respeito a ausência de assinatura do proprietário no contrato de compromisso de compra e venda, que só seria possível caso o corretor fosse procurador do proprietário.
A questão se aproxima do estelionato, podendo exigir a lavratura de um Boletim de Ocorrência contra o corretor, por apropriação indébita ou exercício ilegal da profissão, se for o caso.
Consulte o site do CRECI no seu estado, para confirmar que o individuo é, de fato, corretor habilitado.
Claro que uma notificação extrajudicial a imobiliária onde se desenrolou a transação, pode acelerar um pouco a solução da pendenga, até porque a imobiliária possui um corretor responsável, que responde civil e criminalmente por qualquer irregularidade, tanto do ponto de vista da documentação do imóvel colocado a venda, quanto das ações ou omissões do corretor.
Boa sorte.