Sonegação Imposto - Escritura Pública Lavrada Com Preço Aquém Do Preço De Venda

Caros, vou tentar cancelar uma transferência de propriedade. Uma das brechas que encontrei foi que na contestação o réu mesmo falou que comprou o imóvel por 25 mil e fez a escritura por 5 mil.
Não sei o valor venal que a prefeitura colocou neste imóvel.
Se no carnê de iptu tiver vindo o valor de 5 mil, e o valor pago pela compra foi 25 mil, qual deve prevalecer?

Colegas me ajudem, pois sou péssima neste ramo do Direito.

Abraços

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/1950-1969/L4729.htm

Tenta essa lei aqui. também sou fraco nesse ramos, mas acho que aí tem uma luz. Espero que os irmãos possam nos ensinar algo.

para fins de ITBI vale o maior valor, sendo declarado em escritura R$ 5.000 e o valor venal no carnê de IPTU R$ 5.000, não houve sonegação. se ele pagou R$ 25.000, ele estava ciente pois o escrivão do cartório leu a escritura em voz alta para todos, portanto se ele quisesse que o valor da escritura constasse o valor de R$ 25.000, ele teria de pagar o valor de ITBI relativo a esse valor. Como disse vale o maior valor declarado, nesse caso quem compra paga Escritura, Registro, e ITBI. sendo assim "Vale o que esta escrito" ele não deixou de pagar mais sim economizou em ITBI e despesas de cartório, e quem vendeu aceitou a declaração do valor de venda de R$ 5.000. Só haveria sonegação se o valor venal for maior o que declarado em escritura e nesse caso como o cartório só lavra a escritura com a guia de ITBI paga. o escrivão saberia que o valor pago esta menor do que o valor venal declarado na guia, com isso não lavraria a escritura. Muitas Prefeituras só libera guia de ITBI, depois que o fiscal da própria prefeitura, vai no imóvel e faz a avaliação para efeito de ITBI, para evitar essas diferenças.