URGENTE - REINTEGRAÇAO DE POSSE

Alguém pode me ajudar? Caso real

- Executado teve bem de sua propriedade (garantia da dívida) adjudicado pelo credor (Adjudicaçao Extrajudicial). O bem foi a leilao mas nao foi vendido. Um terceiro, ocupa atualmente o bem imóvel onde instalou uma empresa, com a permissao do devedor que perdeu o bem na execuçao extrajudicial.
Agora, há uma açao judicial de reitegraçao de posse ajuizada contra o executado (que perdeu o bem), cujo mandado ainda nao está na mao do oficial de justica para cumprimento.
A açao é apenas contra o executado, e nao contra o terceiro que está ocupando o imóvel.

PERGUNTO:

- Caso haja o cumprimento do mandado de reitegracao (mandado que apenas tem como parte o executado e nao o terceiro), o terceiro deverá sair do imóvel, mesmo nao sendo parte da açao de reintegracao?

- Smj, como nao é o executado o possuidor do bem, a reintegraçao nao deveria ter como parte o terceiro ocupante do imóvel?

- Pode o executado, que perdeu o bem, ajuizar Cautelar Incidental para trancar a reitegracao?

Por favor, uma luz, doutores.

Obrigada

Boa noite doutora:

Se houve adjudicação extrajudicial, estamos falando de imóvel financiado pela CEF ou similar, é isso mesmo?

Esse terceiro estranho a relação processual, está no imóvel a que título, locação?

Dependendo do tipo de financiamento a locação só poderia ocorrer após a quitação do financiamento.

Se o executado foi regularmente cientificado da execução e ainda assim quedou-se inerte, a coisa fica complicada.

Seria irrelevante que o imóvel estivesse sendo ocupado por terceiro, estranho ao financiamento, ou até mesmo que esse terceiro o tenha “passado adiante”.

O Oficial pode solicitar força policial para dar cumprimento manu militari do mandado, que será emitido contra do executado mas valendo também contra quem indevidamente estiver no imóvel.

Bom, mas é só minha humilde opinião, que pode estar equivocada.

Melhor aguardar o pronunciamento de outros integrantes do FJ

Mila,

quanto às tuas dúvidas, me parece que:
1- não, pois a menos que o mandado seja direcionado a quem ocupar o imóvel, não inclui o terceiro possuidor.
2- sim, contra o devedor e eventual terceiro possuidor.
3- aí dependerá da situação do executado, tem que verificar se a adjudicação ocorreu regularmente.

[]s