Pode no mesmo instrumento de locação de um mesmo prédio, colocar cláusulas de locação comercial e residencial ? O imóvel tem aptidão para as duas coisas e quem locar vai morar e comerciar.

Meu caro, poder pode, mas não é recomendado. Se tiverem que recorrer ao Judiciário o juiz avaliará qual circunstância prepondera, a locação comercial ou a residencial. Para você ter ideia do problema. Na locação residencial o locador não poderá reaver o imóvel, salvo em situações excepcionais. Na comercial o locatário tem proteção, mas a meu ver é menor.

Você ao que parece é o advogado do locador. Portanto veja o que é melhor para seu cliente. Ele quer que o imóvel fique alugado por 30 meses ou mais? Neste caso locação residencial. Ao contrário, ele é daquele que especula, ou seja, aluga para quem pagar mais. Neste caso o recomendado é locação comercial com prazos curtos, doze meses por exemplo. Só conhecendo a situação e os interesses envolvidos para opinar mais mais segurança.

Sorte!

Obrigado !