Caros amigos.

Fui procurado por um cliente que esta terminando uma obra, onde estão sendo feitas 4 residencias com previsão de término e entrega em 60 dias , estes imóveis são para locação e não para venda.


Acontece que esta tendo uma grande procura por interessados em alugar estes imóveis quando estiverem prontos, e diante deste fato o proprietário me procurou para saber se existe um meio de realizar um pré contrato e garantir a locação deste imóvel de modo que assim que estiver pronto o interessado esteja vinculado.


Ao meu ver , informei a ele que pedisse um adiantamento referente a 1 mês do aluguel pretendido pelo imóvel em questão e acredito que possa fazer "Termo de compromisso" entre locador e locatário.

Oque meus amigos, me indicariam neste caso?



att.


Cristian Gomes

Cristian,

Como estamos falando de pouco tempo: Penso que você pode fazer o contrato de locação. (normal)
Com cláusula estipulando o seguinte:

O locatário entrará no imóvel na data de XXX, sendo que o início do aluguel se dará a partir desta data... com vencimento todo dia...

Lembre-se: coloque as cláusulas CLARAS, de forma bem redigidas!!!
Espero ter ajudado!

Eu endossaria a opinião da Léia, e acrescentaria o seguinte: ao invés de informar a data de início da locação, redija a cláusula de modo a remeter o início da locação para um "termo de recebimento do imóvel", "termo de vistoria", ou algo assim. Como se trata de construção, é natural que eventualmente atrase, e a data certa no contrato já gerará de antemão atrito entre as partes.

Boa sorte!

Muito bom pessoal, agradeço as nobres colegas.

Será desta maneira que farei. Obrigado.



Cristian Gomes

Talvez seja interessante consignar que o "termo de recebimento do imóvel" , "termo de vistoria" ou equivalente será considerado como parte indegrante do contrato de locação, alterando o inicio e termino do contrato.